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Cet article a été automatiquement traduit de l'anglais pour votre convenance. Si vous souhaitez lire l'article original en anglais, veuillez suivre ce lien.

Il est désormais possible d'acheter des propriétés à Dubaï avec une société offshore RAK

8 August 2019
Dans un développement récent, les entreprises actionnaires individuels enregistrés au RAKICC (Ras Al Khaimah International Corporate Centre) peuvent désormais posséder des propriétés dans les zones de Dubaï désignées comme en pleine propriété. Auparavant, une licence commerciale de Dubaï était requise; cette restriction est maintenant levée. Cet accord en cours avec le Département foncier de Dubaï devrait renforcer le marché immobilier déjà porteur.

La nouvelle mesure, introduite le 16 juillet, crée une plus grande flexibilité pour la régulation de la propriété. Auparavant, seule la société offshore Jebel Ali Free Zone (JAFZA) permettait la propriété en pleine propriété.

Que sont les zones franches de Dubaï? Et qu'est-ce que RAKICC?

À Dubaï, les zones en pleine propriété sont les zones où les citoyens non émiriens peuvent acheter des biens immobiliers et des propriétés. Ils sont énumérés à l'article 4 du règlement n ° (3) de 2006 déterminant les zones de propriété par des ressortissants non émiriens de biens immobiliers dans l'émirat de Dubaï.

RAKICC est responsable de l'enregistrement et de l'incorporation des entreprises internationales à Dubaï et de la fourniture d'une gamme d'autres services de registre. Leur volonté d'innover dans ce secteur face à l'évolution du marché mondial est un moteur constant de l'adaptation actuelle.

Les derniers changements font suite à un protocole d'accord (MoU) entre le RAKICC et le Dubai Land Department (DLD). Par la suite, toute entreprise enregistrée auprès de RAKICC peut désormais posséder une propriété en pleine propriété dans l'une des 23 zones en pleine propriété de Dubaï.

Comment une entreprise peut-elle posséder une propriété dans une zone franche de Dubaï?

À partir de la date de lancement, DLD accepte l'enregistrement de la propriété en pleine propriété et tous les droits associés. Pour l'approbation de la propriété, la société basée à RAKICC doit soumettre une «lettre de non-objection» à DLD. Cela simplifie un problème auparavant complexe.

L'autorisation est accordée si la société est considérée en règle, n'a que des actionnaires individuels et est dûment enregistrée. Enfin, la société est tenue de soumettre une résolution à RAKICC avec les détails de l'enregistrement de la propriété.

Cependant, le DLD peut rejeter une candidature si le candidat n'est pas jugé pleinement conforme aux règles du DLD. Certains documents sont requis dans la candidature, soumis en arabe:
  • Certification d'incorporation pertinente et licence commerciale de l'entreprise
  • Un certificat de titulaire valable six mois
  • Une certification de bonne réputation
  • Le mémorandum d'actualité et tous les statuts pertinents, y compris toutes les modifications
  • Formulaires et documents d'identification formels
  • Un certificat de non-objection (NOC) du développeur. Celui-ci doit être valable au moins un mois
Le protocole d'accord n'est actuellement pas juridiquement contraignant. Les réglementations et règles pertinentes des zones franches de Dubaï sont toujours en attente des modifications pertinentes et il n'est pas clair pour le moment si RAKICC traitera les propriétés enregistrées.

Stimuler le marché immobilier de la zone franche de Dubaï

L'année dernière, JAFZA a introduit un nouveau règlement sur les sociétés offshore. Ils ont défini comment les sociétés offshore peuvent détenir un bail immobilier à utiliser comme siège social. Il a également établi comment ils peuvent posséder des propriétés dans des zones en pleine propriété désignées des EAU, sous réserve de l'approbation du gouvernement.

On s'attend à ce que RAKICC ou DLD fournisse sous peu des conseils. Sur la base des connaissances actuelles, la DLD applique un taux de transfert de 4% sur les ventes immobilières et sur les achats. De même, un taux de 0,125% s'applique aux cadeaux.

Quoi qu'il arrive, ces mesures ont été adoptées avec l'avantage attendu de dynamiser le marché immobilier dans les zones en pleine propriété. À l'avenir, les sociétés enregistrées au RAKICC peuvent désormais être utilisées pour détenir des propriétés dans les zones en pleine propriété de Dubaï. Cela supprime l'exigence précédente de détenir une licence commerciale ou commerciale.

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